佛山楼市大幅回暖!3月新房成交环比大涨390% 主力为三水区

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  • 来源:顺德生活圈

阳春3月,佛山各行业有序复工复产,城市忙碌起来,逐渐恢复了昔日繁忙。据佛山市住房和城乡住建局数据统计,3月佛山新房总成交7885套,环比2月(1604套)大涨390%;总成交面积约85.8万㎡,环比上涨386%,意味着佛山楼市已回归正轨。

从区域来看,三水区3月成交2146套,占全市27%,成为五区桂冠。与此同时,三水共有6个项目成交跻身全市前十,其中恒大的项目几乎霸榜,由此可见恒大此前的优惠打折策略见效明显。

数据来源:佛山市住房和城乡建设局

成交开始回温,一方面得益于疫情状况有所好转,另一方面则是得益于3月佛山出台的一系列利好政策,先是限购区买房门槛放宽至中专和大专学历,后是房贷政策为高负担人群减负,在土拍方面也出台了不设限价、降低二次挂牌要求等。

但放眼最近6年来看,该成绩仅勉强恢复到2015年的成交水平,且是打断自2016年3月以来连续单月破万的记录。

数据来源:佛山市住房和城乡建设局

至此,佛山2020年第一季度的新房总成交为14724套,同比2019年(23432套)下降38%;总成交面积为162.26万㎡。同比2019年(259.84万㎡)下降37.55%,可见恢复往日成交水平,仍需要一段时间。

3月佛山成交榜单出炉

个盘方面,据粤湾数据研究院公布的榜单显示,位于顺德容桂的碧桂园凤凰湾(碧桂园凤凰湾_佛山碧桂园凤凰湾详情-佛山搜狐焦点网)成交依然亮眼,以网签535套,稳坐榜首;同样来自恒大的三水项目,以价换量,5盘共成交超千套,位列前二到前六;顺德的保利碧桂园悦公馆,是顺德区唯一上榜成交前十的盘。

数据来源:广东粤湾数据研究院

区域方面,在佛山人才购房新政的刺激下,主城区的成绩单也表现不俗,禅城和南海两区分别成交1085套和1918套,环比上涨371%和438%,其中碧桂园岭南盛世(碧桂园岭南盛世_佛山碧桂园岭南盛世详情-佛山搜狐焦点网)和华福熹云水岸分别夺得两区桂冠。

数据来源:广东粤湾数据研究院

再来看看顺德,均价一万出头的碧桂园凤凰湾备受购房者青睐,顺利登上成交TOP1宝座,成交套数远远抛离其他项目。

数据来源:广东粤湾数据研究院

而三水区是恒大5盘唱主角,包揽了三水区前五。其中,位于西南的恒大郦湖城以289套成交领跑,更值得一提的是,恒大雅苑、时代云图,3月来以5字头字头低价促销,均取得不错成绩。

数据来源:广东粤湾数据研究院

和三水一样是非限购区的高明区,凭借其较低的价格吸引了大量的刚需客,成交环比上涨414%,位居全市第二。其中恒大滨江左岸夺得销冠,值得注意的是,高明区成交前十里面有6个项目均价未过万,最低更有“六”字头。

数据来源:广东粤湾数据研究院

3月二手房市场成交

据佛山市房产信息网数据显示,三月佛山全市二手住宅共成交2751套,成交面积30.3万㎡,成交套数环比上涨247%,虽然势头不及新房市场那么猛,但也足以看出二手房市场也开始回暖。

数据来源:佛山市住房和城乡建设局

南海区凭借单月1256套的成绩,夺得三月全市成交桂冠,是五区中唯一一个成交破千的。禅城区也表现不俗,成交474套,环比上涨266%。这两区成交共占全市的一半以上,可见主城区依旧是二手房市场的重点市场。

顺德区全月成交420套,环比上涨271%,位居第三。由于新房供应充足,三水区和高明区在二手房市场上表现并没有主城区抢眼。

伴随着全国疫情防控形势稳定,房地产市场已逐渐回温。有业内专家表示,目前,供求的基本面没有发生大的变化、宏观调控政策也没有发生大的变化,市场的需求只是被延后了一个半月,因此对房价的影响并不大。市场反弹但是并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹,整体来看绝对水平依旧较低,还没有到达能让价格明显上涨的量级。且整体供需矛盾依旧较为缓和,大部分城市的业主调价中涨价占比不足30%,买方的市场地位高。房源成交周期均超过120天,市场交易节奏依旧缓慢。